 |
|
|
Недвижимость: стратегия и тактика
Рынок недвижимости оживает. Но частные лица и даже фирмы, готовые входить в этот рынок, нуждаются в новых ориентирах. В Московском Бизнес Клубе попросили ведущих аналитиков и авторитетных специалистов дать конкретные рекомендации по актуальной сегодня тактике и стратегии на рынке недвижимости. По многим вопросам мнения специалистов разошлись, что, впрочем, неудивительно в условиях кризисного рынка. Оптимисты предлагают план действий, пессимисты отговаривают от какой-либо активности
– Большинство сделок на вторичном рынке жилья являются альтернативными, но найти подходящий вариант на стоящем рынке сложно. Сейчас заговорили об оживлении. Достаточно ли этого, чтобы начинать альтернативную сделку?
Юрий Хлестаков, генеральный директор «Русского дома недвижимости»: Чем меньше изменяются цены на жилье, тем больше вероятности совершения альтернативной сделки, поэтому сегодняшнюю ситуацию можно рассматривать как идеальную.
Татьяна Бриккер, генеральный директор «БЕСТ-Недвижимость», отделение на Щепкина: Рынок оживился в сегменте самого дешевого жилья. Самое время для альтернативы с доплатой: спрос на эту недвижимость имеет небольшой рост, на более дорогую – пока стагнация.
– Насколько реально сейчас воспользоваться ипотекой и какие условия предлагают банки? Что выгоднее – брать ипотеку сегодня или подождать?
Олег Репченко, генеральный директор Аналитического Центра «Индикаторы рынка недвижимости»: Я бы не рекомендовал в нынешнее время брать ипотеку в классическом ее понимании. Однако есть другой вид ипотеки – краткосрочное кредитование с возможностью досрочно погасить кредит. Выгоден он тем, кто уже обладает квартирой, но намерен купить вторую.
– Если вы покупаете недвижимость с инвестиционными целями. Что предпочесть?
Роман Лазарев, генеральный директор компании «Первый земельный магазин». Вложение средств в земельные участки сейчас интересно не только крупным инвесторам, но и частным лицам. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки без подряда. Преимущество покупки таких земельных участков очевидно: земельный участок не требует значительных расходов на содержание. На рынке существуют интересные для клиентов предложения, как с точки зрения цены, так и качества оказываемых услуг. Например, в «Первом земельном магазине» оформление документов на земельные участки занимает всего один день – для удобства наших клиентов действует терминал ФРС.
Татьяна Бриккер: Однокомнатные квартиры, в том числе и в Московской области, включая новостройки на высокой стадии готовности.
– Если выбирать вложения в курортную недвижимость, что лучше: российский юг или зарубежные курорты?
Татьяна Бриккер: Российский юг – это понятное законодательство, высокий спрос в период кризиса, недвижимостью легче управлять, но низкое качество российских курортов снизит доход от таких инвестиций. Покупать за рубежом перспективно, так как цены упали практически на 50%. Но законодательство может быть «против» иностранцев, управление недвижимостью затратно и затруднено.
|
