Благостные намерения

В «Благово» ожидали прибытия высоких гостей: спикера Совета Федерации Сергея Миронова и депутатов Госдумы Александра Лебедева, Геннадия Гудкова и члена Совета Федерации Николая Чуркина. Развевались флаги «Справедливой России» и ее молодежного отделения, прихорашивались стройные блондинки, фотографы и операторы держали наготове фото-и видеокамеры. Наконец на черных «Ауди» и «Мерседесах» прибыли лидеры «Справедливой России». Сергей Миронов заявил журналистам, что он находится здесь как спикер верхней палаты, лидер партии и гражданин, которому небезразлична судьба своей страны.
Известный критик политики Юрия Лужкова и московского правительства Александр Лебедев, потерпевший сокрушительное поражение на выборах мэра Москвы в 2003 году, очевидно, решил взять реванш и активизировал свою деятельность на этой благодатной ниве, критикуя все и вся, что происходит в Москве, и, в частности, усилия стройкомплекса Москвы по решению жилищных вопросов. Технологии строительства устарели, считает Александр Лебедев, и предлагает свое принципиально «новое» решение, причем не только москвичам, но и жителям других регионов, на примере поселка «Благово». 
Так что же особенного в этом поселке? Организаторы мероприятия представили его как пилотный проект, где отрабатывается концепция обеспечения россиян каркасно-щитовыми домиками по сходной цене – $500 за метр. Впрочем, столько стоит сама конструкция, что же касается подведения коммуникаций, то это вопрос отдельный. На самом деле в «Благово» цена квадратного метра достигает 40 тыс. руб., и это при том, что до сих пор так и не удалось решить вопрос с газификацией поселка. Возможен ли комфорт, если нет газа? Как готовить еду, обогревать дом? Если использовать для этих целей электроэнергию, то в какую сумму обойдется содержание дома, учитывая высокие тарифы, действующие в Московской области?
Заметим, что сегодня выделение земельных участков под строительство, обеспечение новостроек светом и теплом стали самыми важными проблемами, от решения которых зависит реализация национального проекта «Доступное жилье». Устаревшая городская инженерная инфраструктура или полное ее отсутствие понятным образом ведут лишь к удорожанию квадратных метров, будь то каркасно-щитовой домик или полноценные многоквартирные дома. Кстати сказать, что себестоимость 1 кв. метра типового панельного дома сегодня почти на 50% зависит от так называемых обременений: это и стоимость земли, и подведение коммуникаций и проч., и проч.
Однако радетели о благе народном уверены, что эти вопросы будут так или иначе решены с помощью местных властей, и главное сейчас – развернуть массовое строительство заводов по производству каркасных конструкций, с тем чтобы в каждом российском городе появились вот такие чудесные домики с собственными участками. Как хорошо жить на природе, это ведь намного приятней, чем в городе. Правда, непонятно, кто будет обеспечивать транспортное сообщение. Но это уже вопрос десятый. Надо получать госкредиты, начинать производство, организовать на конкурсной основе 100, а возможно, даже 200 предприятий. Собственно, начало уже положено. Создано ОАО «Холдинг «Национальная жилищная корпорация». Не больше, не меньше – национальная. Впрочем, не стоит удивляться –
это всего лишь подразделение «Национальной резервной корпорации», совладельцем которой является Александр Лебедев. В ее составе есть и банк, который может заняться предоставлением кредитов.
Силами ОАО «Холдинг «НЖК» уже построено два (!) поселка: один – в Ростовской области, второй – в Волгоградской. Но там хотя бы тепло, можно и зимовать в таком вот домике, при условии, что, конечно, удастся газ подвести. Поселок «Благово» тоже построен, вдоль двух улиц стоят 59 аккуратных домиков, обшитых сайдингом. На первый взгляд это выглядит довольно мило, если рассматривать проект исключительно как дачный поселок класса «эконом». Участки – 12–15 соток, немного, и в то же время достаточно, чтобы провести время на природе.
Хотя если произвести несложные подсчеты, во что же обойдется покупателю приобретение такой недвижимости, то окажется, что дом площадью 150–200 кв. метров будет стоить от 6 до 8 млн. руб. По меркам загородного рынка Подмосковья немного, но если в качестве альтернативы рассматривать покупку жилья в городе, то, согласитесь, на эти деньги можно позволить себе 2–3-комнатную квартиру даже в Москве, не говоря уже о городе Пушкино, который находится рядом с поселком. Покупатель получит не только место для проживания со всеми удобствами, но и развитую городскую инфраструктуру, включая магазины, поликлиники, школы и детские сады. В поселке «Благово» ничего этого нет.
Что же касается самих домов, то даже с точки зрения дилетанта они пригодны исключительно для дачных целей. Деревянный каркас обшит утепленными панелями, изготовленными по канадской технологии. К слову сказать, первая же компания, которая нашлась в поисковой системе по словам «канадская технология», предлагала практически такие же дома по цене 7–8 тыс. за 1 кв. метр, а не 13 тыс., как ОАО «Холдинг «НЖК». Но давайте заглянем внутрь рекламируемого строения. Почему-то не покидает ощущение, что и впрямь эти строения похожи на бытовки. Стены тонкие, конструкция ненадежная. Кажется, ударь в стенку посильнее, и в ней будет дыра. Случается, мы видим подобные сцены в американских фильмах.
Да, в США многие семьи живут в домах на деревянном каркасе. Собственно, в этом состоит американская строительная традиция, в основе которой – возведение воздушного каркаса из досок на гвоздях. Она берет свое начало в XVIII веке, когда в поисках свободных земель переселенцы двинулись на запад, где было мало лесов и нужно было экономно расходовать дерево, бывшее тогда основным строительным материалом. Эти дома не имели строго определенного плана и со временем могли обрастать пристройками. Их крыши покрывали гонтом – тонкими деревянными дощечками, которые потом стали использоваться и для покрытия стен. Отсюда и название – «брусчатый» или «гонтовый» стиль, другими словами, американский стиль индивидуальных жилых домов. Тем не менее нижний этаж таких домов обычно был каменным, и только верхний – деревянным.
В 50-х годах прошлого века фирма «Левит и сыновья» организовала массовое промышленное производство легких модульных домов. По всей Америке были построены городки, получившие название «левит-тауны», где рядами стояли односемейные домики из гипсовых плит и строительного картона на деревянном каркасе. Все конструкции такого строения производились на заводе и быстро монтировались на специально выделенных участках вблизи больших городов, образуя агломерации, растянувшиеся на несколько десятков километров (например, вокруг Лос-Анжелеса). Среди таких быстровозводимых конструкций были и дома, не требующие фундамента, которые устанавливали на специальных стоянках. Туда можно было приехать со своим домом, а потом погрузить его на прицеп и двинуться дальше. Американцы – мобильная нация, это вполне в русле их менталитета.
К слову сказать, и климат у них иной. Среднегодовая температура в центральных штатах +8 градусов, а на побережьях +20. Тогда как в России среднегодовые температурные показатели колеблются от +1 градуса
до +4. Однако организаторы проекта в «Благово» утверждают, что эти дома выдерживают температуру до -50 градусов, нормативный срок эксплуатации составляет 75 лет, а на деле они простоят и дольше. Увы! Мало кто из ныне живущих сможет подтвердить или опровергнуть эти утверждения. Даже хрущевкам, которые сделаны из бетона, не обещали столь долгую жизнь.
Полвека назад, когда в России активно начало развиваться индустриальное домостроение, почему-то никому не пришло в голову строить деревянные каркасные дома, хотя страна еще не оправилась после разрушительной войны. Почему же сегодня, когда в стране полно нефтедолларов, государственные люди всерьез обсуждают вопрос строительства таких домов как средства решения жилищной проблемы в масштабах России. По словам Лебедева, будет организован конкурс на право строительства предприятий, производящих эти деревянные конструкции. Вот тогда-то дело пойдет – 100 или 200 предприятий застроят всю Россию «лебедев-таунами». Пока же возможности ОАО «Холдинг «НЖК», прямо скажем, более чем скромны: мощности четырех его предприятий позволяют произвести за год всего 120 тыс. кв. метров каркасных домов. 
При этом ОАО «Холдинг «НЖК» занимается и капитальным строительством, во всяком случае, так в буклете называется раздел, где представлены проекты жилых комплексов «Президент» в Москве и «Гусарская баллада» в Одинцовском районе. А как же тогда поселок «Благово» и тысячи других, которые вот-вот должны появиться на бескрайних российских просторах? В «Благово» есть 3 или 4 дома, где люди живут второй год. Расположены они обособленно, да и выглядят несколько иначе – обложены искусственным камнем, внутренняя отделка явно отличается от стандартного варианта. Напрашивается вопрос, стоит ли отделывать щитовой домик дорогими материалами? Не похож он на своих соседей по поселку…
Сейчас много говорят о малоэтажном строительстве. Дом на одну семью со своим участком – мечта многих. В советские годы нам часто показывали стройные ряды домов, которые колхоз или совхоз-миллионер строил для своих работников. Но что-то не припоминаются деревянные
строения – все они были из кирпича.

ВМЕСТО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
Не прошло и трех дней после торжественной презентации вполне заурядного поселка, как Александр Лебедев вновь созвал журналистов. На этот раз, для того чтобы объявить о том, что в Москве теперь есть теневое правительство, которое будет предлагать свои решения наболевших проблем города. Его заседания планируется проводить по субботам на Тверской, 13, если, конечно, мэрия даст на это свое согласие. Тема ближайшего заседания – градостроительная и транспортная стратегия города. «Министрами» теневого правительства стали депутаты Госдумы, члены межфракционного объединения «Наша столица» Александр Лебедев, Галина Хованская, Андрей Самошин и некие эксперты-профессионалы.
Не будем приводить здесь критику в адрес московских властей со стороны участников пресс-конференции. Проблемы города и так хорошо всем известны. Наивно думать, что избавиться, например, от пробок в Москве можно, если передать в распоряжение г-на Лебедева улицу Лебедева, где он планирует организовать опять-таки пилотный проект организации дорожного движения, при условии, что там не будут строиться торгово-развлекательные центры и т.д. Не хотелось употреблять это заезженное слово, но кроме как популизмом подобные заявления никак не назовешь. На улице Лебедева находится физический факультет МГУ, и названа она в честь физика Петра Лебедева, и пробок там не бывает в принципе, возможно, потому, что на въезде висит большой щит, предупреждающий, что на территории МГУ движение транспорта ограничено.
Не преминул Александр Евгеньевич еще раз сообщить присутствующим о своем видении выполнения проекта «Доступное жилье» и предложил москвичам покупать каркасные домики где-нибудь подальше от Москвы, например, в «Благово».Несмотря на цены, дома в продаже еще остались.